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存量房贷款七折利率申请困难银行利润趋于零

储藏室贷款30%的利率申请难度银行利润趋于零

新闻来源:资源网络发布日期: 2009/1/15 11:11:00

买家很难申请30%的利率

中国经济新闻网:由于许多买家的贷款利率高,“股票贷款30%折扣”的话题在2009年第一个月变得越来越热门。很少有银行能够将客户的抵押贷款利率自动调整为30%,大多数银行仍是“呆呆的”,对申请该应用程序的现有客户使用“拖曳”一词,从而延迟了该申请的批准,但同时看着其他银行的客户,我试图挖墙。

元旦后,各大银行相继进入了调整抵押贷款利率的高峰期。自去年以来,中央银行宣布“从2008年10月27日起,个人住房贷款利率的下限将是基准贷款利率的0.85倍,并已扩大至0.7倍。许多早期购买房屋的人已向银行咨询有关相关业务的处理。越来越多的人购买了比银行贷款部门更多的东西。

“听说我现在可以享受30%的利率。过去我想给银行职员打电话。我已经连续一周没有打电话了。我只能去银行柜台问。”记者2006年在北京北苑购买了一座商品房,并从银行借了43万元。该银行的工作人员告诉他,由于贷款总额少于500,000,涂先生无法享受贷款的30%利率。

开盛京罗公司总经理开盛对记者说,购买者无法进行抵押折扣的主要原因有三个:一是逾期还款行为;二是逾期还款行为。另一个是贷款额度限制。一些银行更多地关注高额贷款的客户。第三,贷款期限,如果抵押期限不够长,可能会被拒绝。对于银行而言,首次购房并偿还贷款的客户更受欢迎。

与杜先生一样,符合银行有关要求的胡小姐也没有申请30%的利率。该银行的工作人员表示,胡小姐可以向该银行提交相关信息,但仍需要批准30个工作岗位。天。

尽管银行已开始在股票房中引入“抵押贷款折扣30%”的相关条件,但申请折扣30%的门槛仍有很大差异。申请条件也有很大不同,导致有许多抵押贷款客户。不符合原始银行的申请条件,并希望转移到匹配的银行。胡女士和涂先生都表达了将抵押贷款转给其他银行的想法。胡女士透露,她接到公司的电话,要求她将房屋贷款转移到其他银行。

记者在采访中获悉,尽管四大银行(中国建设银行,工商银行,中国银行,中国农业银行)的抵押规定有所拖延,但一些中小型银行开始放贷。私下提供优惠条件,抢占股票贷款。市场,曾经消失的“按揭贷款”业务突然增加。

七倍利率申请批准“内部和外部差异”

许多中小型银行比四大国有商业银行“活得多”。记者在采访中发现,许多中小型银行提供了非常优惠的条件来吸引抵押贷款客户:只要具备良好的资格,购房者愿意将抵押贷款从银行A转移到银行B,然后将银行转移到银行B。 B将免费提供资金。公司将偿还买方在A银行的抵押贷款,并且买方可以从B银行获得30%的折扣贷款作为首次购买。

抵押贷款放贷人之所以普遍关注住房贷款,是因为他们担心不享受30%的折扣政策。北京凯盛京罗担保有限公司营销总监冯凤清对记者进行了分析。她认为,尽管已经颁布了优惠政策的实施规则,但并未明确定义“优质客户”。人们的心灵不在心灵的深处。加上担心申请人数过多。批准的数量是有限的。许多买家有抵押。我希望我能喜欢在其他提供30%股票贷款折扣的银行中存钱。

根据介绍,通过“统一贷款”业务,购买者可以通过担保公司担保将抵押权从一家银行转移到另一家银行,而购买者在贷款额保持不变之后。您可以享受第二家银行的抵押贷款利率。尽管不会发生相同的贸易关系,但在从相同名称到抵押的转换过程中,贷款金额必须相同。

此外,如果购买者在原始借款银行处处理贷款,那么他也同时申请了抵押保险。提前还款后,转账后的银行无需办理保险手续,购买者可以直接退还剩余的保费。现金,这也可以为买家节省很多钱。

尽管“按揭贷款”可以节省下一部分利息,但是由于它需要依靠资金担保机构偿还贷款,然后清除原始银行贷款,因此抵押可以转移到另一笔贷款中。银行,买方需要承担一定的费用。

“链式房地产”市场研究部认为,在考虑“按揭贷款”时,应确保转移所节省的利息大于垫款的成本。 “在2008年降息五次后,新的0.85倍优惠利率为5.05%,而0.7倍的优惠利率为4.16%。这两个利率应分别偿还。区别在于节省的利息大于资本成本,并且有必要在转让中申请30%的折扣。”

尽管情况紧急,主要银行也制定了抵押的细节,但长期以来他们一直“控制住汇率,不透露底池”。康胜认为,银行这样做的原因是因为没有人愿意成为第一个吃螃蟹的人。每个人都在等待查看竞争对手的详细信息。 “如果有比自己更好的地方,最好及时进行调整。”

一位不愿透露姓名的银行家告诉记者,在股票抵押贷款利率降至30%之后,该银行的利润基本上为零。该银行缺乏降低利率的动力。大多数银行都将不可避免地试图延迟两者。随着客户申请的批准时间的增加,其他银行客户的优惠条件是争夺优质客户资源,扩大市场份额。

“对于徐小姐,考虑到春节假期等因素,至少在四月份她的申请已获银行批准。对于存贷比较大的银行,这三个一个月的时间已经可以用于银行了。带来很多利润。”消息人士说。

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