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地产再融资开闸成定局 定向支持保障房建设

[建材网]随着新湖宝和海印相继宣布再融资计划,备受关注的房地产再融资将会开始,这是预料之中的事情。 从本届政府过去一段时间对房地产的声明来看,决策者的想法是淡化监管,强调供给,加强保障性住房建设。 因此,房地产再融资不会完全打开闸门,而是有针对性地支持保障性住房项目,实施“以人为本的新型城镇化”的宏观政策

此外,在金融机构去杠杆化的背景下,与金融业密切相关的房地产也必须去杠杆化,以降低融资成本和金融风险,这是未来的大方向。

如果放松房地产的直接融资渠道,就可以在规范企业融资行为的同时达到去杠杆化的目的。

一个多月前,国务院总理李克强在国务院常务会议上提出研究部署加快棚户区改造、促进经济发展和改善民生的措施。 鼓励和引导民间资本参与棚户区改造,并决定在未来五年内再改造1000万棚户区,同时将棚户区改造和安置用地作为优先事项纳入当地土地供应计划。 这一举措被市场解释为鼓励房地产企业再融资自由化的一个来源。

通过私募房地产筹集的资金将在哪里成为人们关注的焦点 「如果我们购买大量土地,支持发展及建设商住项目,房价会否进一步推高?房地产泡沫会变大吗?”一些市场参与者坦率地承认 这种担心不无道理。

时间可以追溯到三年前。为了遵守“新国家十大规则”政策,防止上市住房企业通过直接融资和补充流动资金来偿还银行贷款,推高房地产价格,中国证监会暂停了所有上市住房企业的再融资和重组申请。 然而,这并没有对房地产市场产生太大影响。

许多a股一线住房公司纷纷收购h股公司,成功跃上海外融资跳板。 许多上市房地产公司也通过私募、信托等方式筹集大量资金。 此外,在过去三年中,由于资金来源不足和利润率低,住房企业对参与经济适用住房项目不太热心,导致许多政府实际上没有完成经济适用住房的任务。

今天,新湖宝定向增发计划明确将资金投向棚户区改造项目,表明目前房地产企业的再融资不是全面开放,而是以支持符合政策导向的保障性住房项目为目标,这可能成为房地产企业的再融资趋势。

近年来,由于房地产监管政策的影响,房地产开发企业获得银行贷款和股权融资的渠道有限,导致房地产信托迅速扩张。 数据显示,2013年将有2000亿元的房地产信托到期,而中小上市住房企业或个人项目的支付风险仍然相对较高。

一家上市房地产公司的高管表示,房地产公司再融资的大背景是降低房地产公司的融资成本。“去年我们找到了一家信托公司,16%的回报率并不好。加上信任成本,风险太高了。” "

如果房地产融资政策发生变化,房地产企业将不再依赖表外高利率融资,逐步转向表内信贷和正常股权融资,那么房地产企业中长期资本价格可能会缓慢下降,这有利于房地产企业减轻资本压力,降低金融风险,提高盈利能力。 这符合决策者阻止金融资本转移空并将资本引入实体经济的愿望。